「如何编制工程编号」
XXXX项目
方案设计任务书
目录
一、项目基本概况
二、设计依据
三、项目定位与规划
四、总体规划
五、公共建设配套设施
六、售楼部
七、单体设计
八、户型设计
九、成果要求
十、附件清单
十一、附表
一、项目基本情况
1. 项目名称：xxx项目
2. 地理位置：
3. 项目用地4-:
4. 设计阶段：方案设计。（因处于项目设计招标阶段，本次任务书主要对方案阶段进行要求）
5. 基本规划指标：土地使用面积：xxx平方米「折合约xxx土地用途为商业、住宅，具体如下：
土地编号及土地性质
建设用地面积（m2」
容积率
规划建筑计容面积（m2」
拟建建筑物控制高度（m」
建筑密度
绿地率
注：1.如果规划条件发生变化，各投标人将以补充招标文件的形式发布。
2.其他公共服务设施和市政公共设施的详细附件：规划局的设计条件。
2.其他公共服务设施和市政公共设施的详细附件：规划局的设计条件。
二、设计依据
1. 现行国家和地方有关设计规范、规程、规定或技术措施；
2. 测绘地形图「电子版」；
3. 地块规划设计条件在上市文件中；
4. 其他相关图纸和文件。
三、项目定位与规划
1. 项目定位:「根据营销部提供的项目定位」
2. 产品类型:住宅「合院、叠拼、高层等。可明确占比」
住宅产品比例要求：
建筑产品
比例
住宅
约xx%
商业
约xx%
四、总体规划
1. 总体规划的主要要求：
项目
分项
要求
产品布局要求
产品类型
住宅
建筑朝向要求
建筑朝向要求：
原则上正南北向，如果土地使用条件确实有限，或者户型和日照计算有要求，可以考虑其他方向。但设计单位必须明确原因。但设计单位必须明确原因。
当地主要风向：冬季东北风，夏季东南风
产品布局意向
尽量利用沿街的商业面。
指标要求
容积率
地上建筑面积规划必须按照规划指标达到足够的容积率，不接受损失地面建筑面积的规划设计方案
配套设施
合理安排配套房屋的位置，尽量减少占地面积。其他特殊要求见规划文件。
建筑密度、绿化率
严格按照计算规则核实指标，确保符合规划指标
商业比例
3%
交通
规划
人车分流形式
■人车分流、□部分人车分流
车位指标
描述项目车位配比要求，停车数量按当地政府规定的指标设计「90平方米以下:1户，90平方米以下」~150平方米：1.2户，150平方米以上，1.五个/户，商业0.6/100平方米」，综合考虑地下停车位面积不超过35㎡/根据项目定位确定是否增加停车位，
满足发展需要
地面停车比例
■不超过10%，计入停车
建议设置小区出入口
社区出入口的规划位置应符合控制规定和相关规范的要求，避免对周边交通造成过大的压力和安全问题，并充分考虑交通拥堵的负面影响。
建议设置小区出入口
社区出入口的规划位置应符合控制规定和相关规范的要求，避免对周边交通造成过大的压力和安全问题，并充分考虑交通拥堵的负面影响。出入口应考虑物业管理的需要。
2. 在规划中，要注重周边环境给项目带来的价值，充分利用环境资源。
3. 设计单位应从土地退出、阳光、交通、地形、自然环境、噪声、周边相邻地块性质等因素，对住宅产品类型布局和商业布局、销售位置提出合理设计，通过多方案价值计算，做出最高价值的产品类型组合。
4. 在规划设计中，应考虑建设成本因素，主要包括产品选择、建筑体积系数、电梯配置率、住宅/高层配置比、住宅产品和高层建筑的经济高度、地下室的最佳布局等技术手段。设计院必须对这一部分进行具体的说明和分析。
5. 规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色；功能分区清晰，布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便；各功能组团间相互配套，有机整合。建筑布局应合理，形成良好的阳光通风效果和建筑外部空间。设计要科学前瞻，体现低碳、环保、节能的理念，充分体现泰和集团优质住宅的形象。
6. 在规划中，应充分考虑周边交通、周边地区不利因素对住宅的负面影响，采取适当手段弱化干扰，并进行分析；项目设计深入后，应在不利因素分析图中标明各种设备房、人防出入口、汽车坡道、公共服务设施等房屋的位置。
7. 规划应为景观专项设计提供良好的设计基础，注重不同等级景观的特点，分级设计，注重集中绿地的规模、位置和水平，注重建筑绿地的均匀性，同时可结合建筑入口和一楼居民进行精细设计，绿地安静分析，避免对居民的干扰。社区活动场地应结合景观设计，考虑文化活动场地、娱乐设施、儿童、老年人活动场地、体育场地、社区游泳池位置等功能齐全，避免活动场地对住宅视线和噪声的影响。8. 因地制宜将现有生态景观资源融入项目规划，最大限度地利用地块景观资源，打造特色生态社区。合理组织景观视线走廊，注重社区天际轮廓的节奏和节奏设计；注重社区规划布局的层次感和梯度设计，实现和谐统一。
9. 要注意公共建设和配套市政设施的布局，使服务半径最经济，使其相对独立，操作方便，避免干扰居住区，使用方便。
10. 应处理现场垂直设计，组织施工现场和道路排水，实现排水畅通，无积水，特别注意内外道路的坡度处理。
11. 综合考虑商业建筑与本项目产品风格的统一。
12. 对于山地、河流、海景等优秀景观资源等特殊项目，应重点利用景观资源优势，结合垂直设计，充分探索土地价值和产品价值。「区域公司根据项目情况要求设计单位」
五、公共配套设施
1. 配套商业服务：□下限符合配套要求；商业服务分布意向：社区商业。住宅底部商业单元面积规模控制在50㎡-100 ㎡，底商建筑深度控制：12 m -15 m，原则上以一层为主。底商兼顾餐饮功能。
2. 教育配套等：□无，□幼儿园配套班「按「」班考虑」□配套班小学；教育配套分布意向。
3. 合理安排配套房房位置，尽量减少占地面积指标。
六、售楼处
1. 是否在设计中规划永久性建筑作为售楼处使用：□是、□否。
2. 售楼处的位置是否有明确的意向：□是、□否；设计单位需要分析和说明售楼处的设计安排。3. 永久性售楼处的实际功能如下：□幼儿园、□会所、□商业、□其他；4. 样板间是否设置在售楼处内：□是、□否。
5. 开发公司办公区域是否设置在售楼处：□是、□否；6. 在规划中，应考虑停车场、景观展区、售楼处开业等活动所需的室外场所，并合理组织各种交通流线，避免流线干扰。
7. 销售办公室的设计至少应包括接待、模型展示、谈判、多媒体展示、工艺展示、签约、财务、销售办公、物业客户服务办公等功能分区，组织各功能流线关系，分为内外人员入口。销售办公室的功能设计应与其永久性功能相结合。
8. 各功能区面积规划：销售区：
平米 办公区域：
平米
2. 建筑屋顶形式要求：□平屋顶、□平坡结合、□无特殊要求.
3. 住宅面积范围「按各地块定位确定比例」
主要产品户型
产品属性
产品类别
套数比
面积比例
备注
高层住宅
89㎡三居（2T4）
22%
18%
3房2厅1卫
高层住宅
110㎡三居（2T4）
18%
18%
3房2厅2卫
高层住宅
130-140㎡ 四居（2T4）
8%
9%
4房2厅2卫
高层住宅
90㎡三居（2T6）
29%
23%
3房2厅1卫
叠墅住宅
90~110㎡四居、五居
2%
2%
3房2厅2卫
叠墅住宅
110~125㎡四居、五居
8%
9%
4房2厅2卫
联排别墅住宅
180㎡四居、五居
12%
20%
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