最近土拍市场有点冷，除了仁寿地块还算有几家抢外，前两天的3宗地都以底价成交，其中犀浦是TOD用地，双流有两宗低密住宅地块。

今日，又有两宗地上市，一宗在犀浦，一宗在龙泉驿，西北VS东南，两宗地块的起拍价4600VS6200。

注意！犀浦地块有51%的商业占比，而龙泉地块是纯住宅用地。

最终成交，龙泉以楼面地价7300元/平米成交，溢价率17.74%，竞得者为天津市爱之阳置业有限公司，实际上是长城实业。

犀浦地块被龙湖夺得，最终成交价5050元/平米，溢价率只有9.78%。

由于宗地有51%的商业占比，同时要求竞得企业必须自持其中的70%，所以，龙湖在该地块上至少有一处超过6万方的商业！这与龙湖2018年在大丰拿到的地块面积和条件都差不多，那么在犀浦是不是会来上一座“天街”呢？但此前龙湖表示第九座天街会落子郫都的核心区，在距离如此之近的犀浦，还会来上一座天街吗？如果是，那就是龙湖在成都的第十座“天座”。

注意上图，龙湖“天街”已布局城东、西、北，但在城南，却一直是一片空白！武侯那一个，根本算不上城南！其实，龙湖在城南布局了多个高端项目，但为何“天街”迟迟不来？是因为城南有太多商业了吗？可能没这么简单。

此前，龙湖在新川之心湖傍拿下的小地块，据说最多是一座“星悦荟”，猩爷曾经有过介绍，龙湖再入新川！湖心区商住用地底价成交，或建新川第三高楼。

今天两宗地的成交溢价都不高，不复6、7月间的热度，看来只有等9月初天府新区锦江生态带的地块上市了。

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