1钱二话题点又来了。

继上个月第三次集中供地钱二3宗地出让引起众人热议后，近期板块内纯新盘江华玺云迎来了首开，热度再次点燃。

江华玺云首开1幢、2幢、4幢、12幢、13幢，共5幢，房屋套数232套，均价64900元/㎡，于昨日登记结束。

据项目工作人员透露，三天左右的时间约1000来组客户，按常规资料补登记的时候会新增一些，最后中签率预计会在20%左右。

江华玺云是今年第一次集中供地时由建发拿下，占地面积约40366㎡，总建筑面积约113068.6㎡，容积率2.1，建筑密度不高。

项目打造了13幢13-16F住宅，层高为3.1米，户型面积137㎡、139㎡、174㎡、176㎡、199㎡，是目前板块内的首个中式园林项目。

江华玺云实景图项目打造的所有户型均为四房产品，其中137㎡、139㎡户型分布在小区东南面的11幢、12幢、13幢，紧挨着昙花庵路，都是三开间朝南，不同的是，前者为客厅东/西向，后者是客厅朝南。

174㎡、176㎡户型分布在项目东西两侧的1幢、2幢、3幢、8幢、9幢、10幢。

174㎡户型三个卧室朝南，双套房设计，餐客厅与阳台连接，朝东/西向，北面是厨房、书房、公卫；176㎡四开间朝南，双套房、双阳台设计，入户带独立玄关，整体户型较为方正，采光优越，动静线分离，南北较为通透。

江华玺云174㎡样板实景199㎡户型分布在小区中间位置的4幢、5幢、6幢、7幢，可观赏园区最佳景观，该户型堪称江华玺云的王牌产品，四房两厅三卫，五开间朝南，两个次卧、一个主卧、客厅、阅读区均朝南，北面是厨房、餐厅、次卧、公卫，南北一大一小双阳台。

“根据我们平时的接待情况看，我们199㎡的户型是最受欢迎的，江南江北的改善客群很多都往这边买。

”现场销售表示，唯一遗憾的是大户型虽然占比较多，但是没有五房户型，有不少有五房需求的客户本次还在犹豫。

从一房一价看，项目价格最低的一套是139㎡的中间套，总价677万元，价格最高的是199㎡户型，总价1437万元。

总价在1000万以内，139㎡、137㎡的户型可以随便选；总价1200万以内，174㎡、176㎡户型全部能够得上。

6000元/㎡的装修标准，新风、中央空调、地暖三大件齐全，客厅墙面是墙纸和木饰面，厨房包含博世的洗碗机、油烟机、燃气灶、冰箱，卫生间包含劳芬的智能马桶盖。

江华玺云实景江华玺云景观部分是建发一贯的中式庭院风格，主入口处规划有庭院景观，搭配了大面积的水景、景观连廊。

社区内还规划有多处集中绿地、约100㎡文化活动场地、约150平方米室外活动场地、约313㎡的室外活动场地，并搭配有中式景观亭廊。

外立面采用了大面积的玻璃幕墙，搭配上银白色的金属边框，整体呈现蓝灰色系。

住宅楼幢顶部，也是建发常用的中式屋檐风格。

江华玺云位置不错，西面就是售罄的栖江揽月轩，距离集国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅与一体的多元复合地标性综合体五堡TOD项目约800米。

附近还有地铁9号线，可直达杭州东站、钱江路、杭州客运中心、江河汇等。

2江华玺云这波开盘后，整盘还有约250套房源可售，并且钱二一大波供应已经在路上了，再加上本次第三次集中供地出让的三宗地，钱二目前有7个项目可售，待售体量达59万方，开发房企包括建发、滨江、坤和等，限价51000-66000元/㎡，供应充足。

59万方的潜在住宅供应是什么概念？除了已经公示规划的项目外，未公示项目以户均面积200㎡计，钱二还将有2800套左右的可售住宅房源，总价几乎都在千万级。

除了江华玺云，建发钱二还有一个项目是江月望云，预计打造11幢15-19F住宅，一线江景，共计有560套房源，户型面积为172-255㎡，整盘精装限价53000元/㎡，总价预计在900-1400万元，预计11月开盘。

天澜海岸鸟瞰图与江月望云类似，滨江两个项目同样更靠近九堡，可观赏一线江景，与地铁9号线红普南路站约100米。

据了解，滨江将联合越秀、建杭、坤和共同开发。

其中最靠近九堡的是天澜美境，预计打造7幢17-20F层住宅，户型面积为168-235㎡，最快四季度入市。

该项目是这几个楼盘中限价最低的，精装限价51000元/㎡。

天澜海岸就在天澜美境隔壁，限价53000元/㎡，属于真正的一线江景房，无遮挡，预计打造18幢高层，园区内包含景观水池、室外健身场地、文化活动场地、绿地等，户型面积为178-465㎡，最快预计本月底下月初入市。

再就是上个月第三次集中供地中出让的三宗地块，其中两宗位于地铁9号线五堡站附近，精装限价65800元/㎡，由坤和与滨江摇号竞得；另一宗位于栖江揽月轩西面，由滨江摇中，新房精装限价66000元/㎡。

3也许有人会问，钱二这么大批量的供应，新房销售无压力吗？从今年板块内的楼市中签率数据来看，杭州金融中心首开232套住宅，整体中签率5.39%；栖江揽月轩开盘中签率18%-26%；观翠揽月轩中签率在12%-25%，中签率均不高。

从杭州改善市场的整体供应量来看，杭州第一二梯队顶级改善板块占比少，均价7万元/㎡左右的顶级改善板块新房已经几乎告急，如南星桥住宅全面断供；望江新城只有江明月朗园少量房源待推；江河汇流区的杭州国际金融中心剩余房源今年暂时没有推盘计划。

IFC（杭州国际金融中心）沙盘剩下的只有诸如钱江新城二期、申花、桥西、奥体、翠苑这些限价在4.6万-6.6万/㎡的改善区域。

除了申花今年供应增加外，桥西、奥体、翠苑可售项目仅1-2个，且可售住宅房源数量很少，能够摇中的是少数。

尽管还有像城东新城、艮北这样的刚改、改善区域，但产品都不够纯粹，很多改善购房者还是会选择像钱二、申花这样的区域。

另外，从土地供应层面，今年以来，改善区域中，钱二是供应主力，并且后续还有大批好地即将入市。

江河汇效果图