上个月，桥北的河西中学宣布加入育英二外，更名为江北新区实验初中。至此，育英二外教育集团正式落地桥北。江北新区实验初中（河西中学）也成为首批配备育英二外教育资源的学校。消息一经公布，引发众多网友的热议。评论区里有网友直接点

上个月，桥北的河西中学宣布加入育英二外，更名为江北新区实验初中。至此，育英二外教育集团正式落地桥北。江北新区实验初中（河西中学）也成为首批配备育英二外教育资源的学校。

消息一经公布，引发众多网友的热议。评论区里有网友直接点出“大华的房价要涨”

他提到的“大华”正是桥北的大华锦绣华城，小区一共有10个组团，目前房价最高的是阅江山。房龄最新，品质也不错，眼下二手房单价约3万/平，基本算是桥北的房价天花板了。

一、3.5万/平！二手房成交价创近期新高

不过近期大华锦绣华城二手房成交单价最高的不是阅江山，而是另一个组团——香鸢美颂。

小区8月份成交了一套洋房的底跃，建面217㎡，总价778万，成交单价约3.5万/㎡。

乍听之下，可能觉得3.5万/平的单价不低，毕竟桥北的房子基本都在2万/平。但我了解后发现，这个价格其实挺划算的。

据悉，这套房子位于一楼，光赠送的院子面积就有约185㎡，比一般家庭的住宅面积都大。

除此之外，房子本身还是诸多优点：

① 优质学区：目前大华锦绣华城香鸢美颂是江北最好的浦口实验小学的学区；

② 超高得房率：上下两层，得房率超100%，房源比较稀有；

③ 交通便捷：距离长江大桥和扬子江隧道都比较近，出行比较方便；

④ 位置比较好：大华锦绣华城香鸢美颂靠近中央商务区以及浦口火车站片区，能够享受板块的一些红利。

香鸢美颂大约是2013年的小区，可能品质不及大华最后一个组团阅江山，但如果刚需自住的话，还是一个不错的选择。

二、瑕不掩瑜！小区品质可圈可点

大华锦绣华城香鸢美颂距离中央商务区和浦口火车站片区非常近，周边配套成熟，交通和生活购物都比较方便。

交通上：小区门口就有公交站台，出行方便，附近还有已经通车的地铁3号线柳洲东路站，但是距离稍远一点，可以坐公交直达。

此外，小区距离地铁11号线浦东路站（建设中）比较近。未来交通出行会更加方便。

商业上：小区楼下的底商配套比较齐全，附近还有家乐福大超市，大华农贸市场等，生活购物一站式齐全。

医疗上：小区距离南医大四附院很近，只有700多米，可以解决基本的看病需求。

教育上：小区是浦口实验小学和江北新区实验初中（河西中学），距离学校在1公里范围内，孩子上学方便。

休闲上：小区周边景观资源丰富，靠近桥北滨江生态公园，此外浦口公园也在跟前，周末可以出去游玩散步，平时也可以去锻炼身体。

小区环境：

从实探来看，香鸢美颂的门头高端大气，品质感尽显。小区门禁管理也很严格，门口一直有保安把守，进入小区需要刷卡。

亮点：

1、小区整体绿化率较高，随处可见的绿意，景观层次丰富。

此外，水系园林是小区主打特色，荷花盛开，非常养眼。

2、小区建筑设计展现了法国景观的精髓，建筑布局合理，楼间距大。

3、小区单元门禁管理严格，内部配套设施齐全。

4、为了解决一些业主的晾晒难题，物业贴心地在小区设置了晾晒区。

不足：

1、小区道路干净整洁但路面上停有部分私家车。

小区路面上的非机动车停放随意，不够整洁美观。

2、池塘作为小区一景，里面的水草还有变质的水色有些扎眼。

不过瑕不掩瑜。从整体来看，小区环境较好，居住密度低，居家舒适度较高。

三、名校落地，小区是否会起飞

小区周边众楼盘都是2万+/㎡，除了阅江山之外，独它脱颖而出，此前二手房也有多套成交单价超3万/㎡。

目前小区二手房挂牌均价保持在28456元/㎡，近一年房价整体比较平稳。

如今，小区对应的河西中学加入育英二外教育集团，根据江北新区官微官宣表述，育英二外已选派教科室主任、优秀教师，前往南京江北新区实验初级中学担任副校长、国防班班主任等职务，未来还将选派10余名骨干教师前来合作开展学生分层辅导工作。

大华是否会因此成为“双学区”？房价再度突破呢？

对此，有中介表示：“现在小区房价整体比较平稳，并没有明显变动。小区业主也没有那么鸡血，大家都比较理智，毕竟学校还没有出成绩。如果后期真的有好成绩，不排除房价会有一定上涨。”

虽然短期内，优质教育资源的落地还没有和房价挂钩，但却给小区带来不少关注度。阅江山近一个月的带看量快要突破400次，香鸢美颂也超过110次。

结语：随着南京名校遍地开花，很多人已经没有像之前那么热衷对“名校”的追求。但对于大华的业主来说，育英二外的到来终归是一件好事。

小区品质在桥北本来就占据领先位置，如今又迎来优质教育资源，相信以后的宜居属性只会更强。